414 真被方南说服了?!(1 / 2)
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方南看着栾正峰,眼睛一动不动。
栾正峰则依旧是稳如泰山,从表面看不出什么来。
“方南,听见没有?栾书记也说这不行,这件事我个人觉得真的没法改变,尤其是现在这个风口浪尖,你 ...你不要再想...”
陈中强眼看刚才栾正峰摇头叹息说出这句话,赶紧下了定论,想让方南打消这个念头。
方南忽然笑了笑,道:“栾叔叔没说不行,陈哥,你听错了!”
陈中强一愣:“听错了?”
“对啊,栾叔叔说的是难,很难...可是不是不行,对吗,叔叔?”
面对两人的目光,栾正峰等了会,点了点头。
“你看栾叔叔点头了。”
“啊...不是,栾书记,这不行的,这...”
栾正峰摆摆手,制止了陈中强继续往下说。
“中强,我知道你担心什么,你先别说了。”他又转过脸来看着方南,“理论上行得通,但过程复杂,尤其你买h9地块已经造出了势头,很多双眼睛盯着这件事。市政府里不是一言堂,不是我一个人说了算,要调规划数据除非你有适当的理由。方南,这事很难操作。”
“栾叔叔,其实我觉得吧...一点不难!”
方南的话让栾正峰眼神一闪,而陈中强则是一愣,。
你自己惹的事难道自己看不出来嘛,这还能不难嘛。
“我翻阅过很多资料,发现改规划数据并不是没有先例,只不过有的是暗里里小改动,没有引起民众注意。有的则是被民众发现并揭露了,后来政府和开发商出来解释。列出什么社会发展需要、规划相应调整之类的难以让人信服的理由,然后就是被媒体转载、批评、质疑等等,显然后者处理起来非常被动,也降低了政府职能部门的声誉,不可取。”
听着方南的话,栾正峰皱了皱眉。把握不住他什么意思,也就没开口。
“但是,如果改动是向着好的方面呢?是不利于开发商、限制开发商赚钱并争取更大的居住舒适度呢?这样明显对社会环境、对民众居住条件有利的改动,是不是就好操作了?”
听话的两人同时一愣,陈中强张了张嘴却没说出什么来。
栾正峰沉声问道:“难道你不是想提高容积率吗?”
容积率这个专业名词很好理解,就是地上总建筑面积与可建设用地面积相除的得数。
等于说容积率越高,开发商可售面积越大,越能赚到钱,而相应的住户舒适度就越低。
一般想要改规划的。都是在容积率上动手,提高容积率好盖更多的房赚钱。
所以,栾正峰和陈中强一开始都以为方南是要调高容积率,是要在这上面做文章,可听他现在的意思,完全不是那么回事。
“我可没这么说啊。”方南笑了笑,继续道:“栾叔叔,靠调高容积率多出来的那为数不多的平米数。您觉得我这130个亿就能真赚到钱了?”
栾正峰眼神眯了起来,心里在暗暗盘算。
“远远不够的!我要想赚钱。就要走别的路,就必须设计出最好的房子,就必须定位好我的潜在客户,就必须卖出高价,5亿起步这是我最保守的估算。”
我去!
陈中强简直觉得方南在说天书了,以前看到的媒体采访视频还不觉得怎么样。现在听方南当面说,这简直是死不悔改啊。
反观栾正峰,反而有点波澜不惊,甚至脸上流露出一丝丝的兴趣来。
“看来你已经有想法了,你继续往下说。方南。”
方南点点头:“好。现在的规划可建设面积是103万平米多,按照这个地理位置就算我卖到3万一平米,结果也不会太好。所以我不想做洋房、高层,我要做别墅,而且是顶级别墅,最先进最豪华也最宜居的别墅,然后一套一套的卖!”
“那面积和套数呢?规划要怎么改,你有想法吗?”
栾正峰继续问道,陈中强则彻底的无话可说了,心说栾书记你可别冲动啊,听这意思栾正峰是要被方南说动了啊,他眼睛定定的看着这一老一小。
“我知道现在盯着这个h9地块的眼睛很多,调规划数据肯定要引来非议,但这个非议的基础是我要调高数据,如果我调低了容积率,我想就好多了,质疑声就会少很多。将来,作品一旦呈现,只要确实是大家都没见过的最顶级的别墅,我想最后的那点不同意见也会全部被湮灭。”
“怎么调?调到多少?可售面积降多少?”
栾正峰问出了关键问题,方南说得再天花乱坠,如果只是下调一点点的话,可建筑面积要是不能下降个一两成,就把洋房、高层的规划变作别墅,那还是会引来非议。
别墅售价本来就比洋房和高层贵!
这才是关键!
方南嘿嘿一乐,伸出了右手,五指张开。
“五万平米?”
陈中强急了,这不是找乐嘛!
降个五万平米你等于没降啊,这要是传出去,指定报纸、媒体、网络上,口水将是一团团的吐过来。
栾正峰和市委班子绝对要被吐沫淹死,而且估计中-纪-委、中-央监-察组什么的绝对会不请自来。
方南使劲摇头,道:“怎么可能是五万平米,我是要降将近5成!照我估计,可建设面积用不了60万平米!”
“什么?60万!”
这一次陈中强是更惊呆了,刚才是担心降的太少挨骂,现在是替方南发愁。
你小子疯了吧!
一下降下去那么多,你还能赚个什么钱!
你这不白忙活嘛!
就算60万平米,卫津市最顶级的别墅5万算是不低的了,你不跟刚才算的钱数差不多嘛。
这白白的冒那么大风险该规划数据。这不是脑袋给驴脚都踢疼了嘛。