第三百五十七章 置换(2 / 2)
“还不是张总,说要把今天的地皮全部包圆。我们这不是让他给口饭吃嘛,总不能大家都是龙江的企业,非要到其它省市区开发地产吧?张总就说用我们手头的物业进行置换,这样能拖一段时间开发,要是能拖上一年,差价就赚出来了。”
没错,这几位地产公司的老总也打着这个主意。地皮拍下来,如果两年内不开发,市里有权收回去,强制进行二次拍卖。但是如果过一手,那么就能再来两年,当然,要市里有人挺才行。
两年后这块地无论是自己开发,还是转手卖出去,利润绝对不低。他们这也相当于投资,张健要的是现成的物业,他们要的是地皮,大家当然可以坐下来好好谈一谈。
“这样啊,那我还真掺乎不上,不过北边的地皮换你们冰城的物业行吗?”孙大富又问道。
其他人都摇摇头。你现在在哪发展大家又不是不知道,北边那个地方,升值潜力太差,还不如我们冰城的物业升值潜力高呢,要是南边的还能考虑考虑。
孙大富就不再说话,张健跟着他们开始畅谈置换的方式。张健必然要在手里捂住一年以上,也就是15年才能交易给他们,他们最迟16开发,到时候即使国家调控,以冰城这种发展速度,升值百分之五十都是少的。物业可绝对涨不了那么多,但是没有风险。
他们几个人商量了一下,都拿出自己手里比较靠的近的物业,尤其是几个人凑在一起,还能凑出两个整栋的写字楼,临近省政?府,那可是热门地段。
果然,下午的几块地皮开始拍卖,他们都象征性的举了几次牌子,就都没跟张健竞争。张健交出的价格,也跟市里的估价差不多,没有占国家便宜。
就这样,总共花费了8.33亿资金,张健把十二块地皮全部买下来,震惊了所有人。开始还以为遇上什么国字号的开发商了呢,哪知道竟然就是一个本地地产公司,以前还根本就不出名,没先到居然能有这么多现金,这可是月底前必须到账的,否则保证金都不退了。
张健总共准备了8.6亿的资金,他和孙康联合一起,能够拿出来最多的现金。计划8.1亿能够全部拿下,最后竟然多花了两千多万。
还好他们私下里有过约定,否则就不是两千万的事儿,若是这五个地产公司联手抬价,张健至少需要多花一个亿以上才行,或许还不止。
没办法,谁让张健接了灵葫空间的任务,必须把这些地皮全部买下来呢。哪怕是他们认为自己是傻x斗气,都要咬牙借钱认了。
买下来地皮以后,张健就去办理手续,这些东西没有一个星期,拿不下来的。想要真正开发,什么绿化面积,什么建筑密度,什么商业比例,什么建筑高度都要弄得清清楚楚,还有最重要的一点,那就是容积率是可调的,具体能调到多高,就看各家的公关手段了。
然后张健跟他们私下里签署了一份意向书,从14年1号开始,他们拿来置换的这些物业,就是张健的了,而张健手中的地皮就是抵押,等到15年再交易给他们。
这五位联手吃下了张健手中的两个大块地块,和四个小块地块,张健自己留下两个大块,四个小块。大块14年开发一块,15年开发一块,小块的随时可以开发,不过留到15年比较划算。
ps:定时发布竟然出问题了,上一章定时是25号晚八点,刚才才发上去,还是在25号啊。好吧,发布的时间晚了,那老四一天四更的时间再延长一天。