第章 猛烈下跌（1 / 2）

方晟十指交叉握在桌前以很放松的姿势说：“各位董事长、行长们当前房产市场出现了一点波动市区房价连续十几天下跌民间不理性的投资习惯向来是买涨不买跌因此二手房市场出现大量抛售继而进一步打压房价由此造成恶性循环。胜平市长到昨天的跌幅是多少？”

“14点75。”姚胜平无精打采道。

“恐怕今天就突破15个点了也没关系”方晟轻松地说“坦率说吧这波下跌主要因素是经济适用房所导致但1600套与庞大的市场存量相比能占多大比重？更多在于心理影响吧！很多同志担心经济适用房一旦投入市场如同**因为房价落差会超过30%甚至更多。在这里我要给同志们算两笔账一是政策账我可以负责任地告诉大家经济适用房会列入限售范围限售期在五年以上！想炒房的人趁早打消主意除非你耗得起时间精力资金链也没问题……”

有位行长如释重负道：“外面传闻经济适用房只有两年限售期看来是谣言。”

“起码五年而且正府会对经济适用房买卖出台一系列制约措施比如提高交易费用、设置观察期、审查当初购房资格并核查卖房动机等等而且正府有‘优先回购权’到时不给讨价还价折价收回为什么？你不需要了嘛正府就要拿走给需要的人住！总之经济适用房是解决弱势群体住房困难的不是给你炒房牟取商业利润的！”方晟掷地有声道。

又有位行长道：“我们客户经理对贷款人也都这么宣传但谣言猛于虎啊很多老百姓说了就是不信。”

方晟暂时没理会继续说：“二是经济账北屏盆地的未来会很美但百铁的市中心仍在这边五年、十年都不会变这是其一；其二百铁主要商业、服务业、工业都是这边放着市区的房子不住贪图便宜跑北屏盆地西北端住经济适用房能否符合购房条件先两说请问一下时间成本怎么算？家里有小汽车申请不到坐公交车从北屏盆地西北到这边要多久？算算账就明白这次房价跌得有多荒唐！”

交行行长道：“方市长有人跑到那片开发区域看过两个小区太单薄了估计起码扩建到五至六个小区就是说后期还有3000－4000套左右经济适用房哪怕地理位置偏远、交通不便哪怕出台诸多政策对转让予以限制但办法总比困难多随着二手房市场交易量增大整个百铁房价被拉低是不争的事实。”

做了半天闷葫芦的姚胜平终于说话道：

“目前各行都采取措施展开自救如停止发放二套房和二手房贷款提高按揭贷款利率提高首套房首付比例等效果并不明显……看来需要正府出面强化调控坚决遏制房价下降趋势。”

方晟摇摇头：“越限越死房产市场一潭死水的后果是令投资者望而生畏更不敢出手。目前而言除了出台经济适用房限售和交易政策外正府不打算干预房价市场问题必须通过市场来解决！”

“啊！”

行长们大惊失色顿时七嘴八舌吵翻了锅语气和态度比刚才还要激烈连姚胜平都忍不住凑到方晟旁边悄声道：

“听任房价跌破20这些银行真顶不住不是开玩笑的事啊方市长！”

等躁动渐渐平息方晟稳当当道：

“什么叫市场？银行也是市场的一部分市场出了问题银行要主动寻求对策而非跑来找正府。正府负责监管银行是否合法经营但不负责银行天天赚钱不要拿银行关门绑架正府随着存款赔偿制度以及保险机制完善正府不怕银行倒闭希望各位清醒认识到这一点！”

泼了盆冷水让行长们安静下来方晟接着说：

“至于银行怎么自救我倒可以提几点看法供同志们参考——不是正府出台的制度办法仅仅是我个人不成熟的思路……”

行长们目瞪口呆看着方晟搞不清市长曲曲折折究竟干嘛姚胜平在旁边看着暗自叹息感觉自己的智商跟着方晟实在太累。

“各行要放开二套房和二手房贷款甚至三套房也可以；大幅降低按揭贷款利率最好针对小户型结构以基准利率发放；下浮首付比例配套更优惠的利率套餐从而鼓励二手房交易！”方晟目光炯炯道“有人害怕交易担心越卖房价越低其实是极端错误的！房产市场只要有人敢买就说明具备投资前景就算跌破20、30也会很快拉起来跟炒股票一个道理嘛。有值钱100块钱的股票也有只值2块钱的股票类型类别不同股价能拉到同一水平线吗？显然不可能！”

农行行长幽幽说：“跌破20的话我们的备付率就出大问题了万一来个挤兑简直就是末日来临。”

方晟摇摇头：“同志们太小瞧当前百铁经济面貌了随着各行各业转入高速发展期城市居民平均收入水平大幅增加抗风险能力和对前景预期也相应提高远非两年前压降产能时风声鹤唳的状态！”

“这个……”行长们似信非信相互使着眼色。“可能大家不太容易理解我所说的举个例子吧我刚调到江业县时县城房价居高不下由于拆迁阻力非常大导致地皮紧张似乎成了难解的死结；后来正府发展江业新城平地而起学校、医院、银行、住宅小区以大家的思维老城区房价肯定一落千丈无人问津了？错！在猛跌三十多个点后老城区房价迅速触底反弹到去年底与江业新城只有不到百分之十的落差。什么原因？消费者心态、情绪、需求是复杂的未必所有人都愿意住新城；放到百铁也一样房价低三十个点都跑过去住吗？那是经济适用房不是郊区别墅！”