2293【房产泡沫】（1 / 2）

邓公南巡之后，内地改革开放的步伐加快。

房地产市场的开放力度进一步加大。

由此，形成了内地房地产开发的热潮。

其中尤以海楠的房地产市场，最为火爆。

八八年，海楠脱离粤东省，独立建省。

同一时间，海楠经济特区随之成立。

因为它是中國面积最大，而且是唯一的省级经济特区，而堔圳、夏門、株海等经济特区这几年的发展形势，大家也是有目共睹的。

所以海楠经济特区一创立，立刻就吸引了全国乃至全世界的目光。

在邓公南巡讲话之后，海楠的房地产市场正式被激活。

大量资本涌入海楠，房地产公司纷纷创立。

嗨口，一个人口只有一百六十万的城市，居然就有两万家房地产公司，平均每八个人就有一家，密度之大可见一斑。

而海楠的房地产价格也是直线飙升。邓公南巡之前，嗨口的房价在一千三到一千四左右。但南巡之后，不到一个月时间，就已经涨到两千多人民币一平了。

涨幅高达百分之五十，十分惊人。即便如此，依然还有大量资本涌入，未来的发展势头依旧强劲。

就连香港的房地产公司，看到这一幕后，都想往海楠发展。

刘峦雄也请示了夏天的意见，不过却被他直接就给否决了。

夏天可是知道，九零年代的时候，海楠刚刚成立经济特区时，曾经掀起过一波房地产热潮。

当时的火爆程度，甚至超过东京的房地产热。东京的房地产，起码还有土地，还有房子等实物。

而海楠的房地产，却是连一张图纸就能卖钱。而且买来之后，后面添一个零就能再卖出去，完全就是在“击鼓传花”，买空卖空。所以它的泡沫化程度是非常高的，早晚崩盘。

夏天也知道，海楠经济发展的潜力并不大。

一是它虽然是中國第二大岛屿，面积三点五四万平方公里。但大部分都是山地丘陵地貌，平原面积只占百分之十一左右，而且少而分散。这种多山地、少平原的地理环境，是很难发展大规模的工业的。

二是交通不便利。海楠跟大陆之间隔着一个深深的琼州海峡，大陆去往海楠只能搭乘飞机或者渡轮。

飞机的运力有限，而渡轮又受天气影响比较大。一旦天气恶劣，海楠和大陆之间就要断航。而海楠又位于热带，是全球台风活跃的主要地区之一。从六月到十一月均为活跃期。所以断航的频率和风险都是非常高的。

交通不便，这也不利于发展工业。

三是海楠工业基础薄弱，如果要大力发展工业，就必须先遏制房地产。因为房地产过热，会导致土地价格的暴涨，影响工厂的进驻。楼价过高，也会影响人才的进驻。

而现在，海楠工业建设还没有太大起色，房地产市场就先火爆了。大量资金跟风涌入房地产市场，反倒是工业发展缺乏资金支持。