第六百二十五章 主要原因和利益分配（1 / 2）
第六百二十五章主要原因和利益分配
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“黑云翻墨未遮山，白雨跳珠乱入船。卷地风来忽吹散，望湖楼下水如天。”
“王二叔也喜欢苏轼？”王铮转眼笑道。
“我喜欢‘乌台诗案’后，蜕变为一代文坛巨匠的苏东坡。”王红伟道。
王铮点了点头，对苏轼有所了解的人都知道。北宋元丰二年‘乌台诗案’，是苏轼一生命运的转折点。在次之前的苏轼，是宰相韩琦口中的‘大器之才’，但欠缺磨练。属于政治上的‘志大才疏’。‘乌台诗案’爆发后的苏轼，被贬黄州，生生被挫折和岁月磨练成了影响后世上千年的文坛巨匠‘苏东坡’！
《赤壁赋》、《后赤壁赋》和《念奴娇·赤壁怀古》等名作，流传千古，世人称颂。苏东坡去世之后，更是被追谥‘文忠’。这几乎是古代封建王朝人臣的极致了。中国古代朝代更替，两千年封建史，能在死后得到‘文忠’谥号的文臣，不过百数。
“看来今天是没什么大收获了！”
闻言，王铮看了一眼王红伟前面依旧平静如昔的浮标，“现在下结论还为时过早，也许再过一会就好了。”
王红伟面带微笑的摇了摇头，一抬手把鱼竿收了回来。
“不钓了！”把吊杆交给旁边的秘书后，“陪我走走？”
王铮点了点头，“正好我今天钓鱼的运气也不怎么样。”
顺手把吊杆交给王乾后，两人一块沿着羊城流花湖公园的临湖路溜达起来。在这暖风习习，艳阳高照，湖面微波荡漾的午后，摆脱工作的纷扰，沿着空气清新的湖岸散步，真是别有一番风味。
虽然公园中散步放松的人很多，也时常有人从王铮两人身边经过。但他们两张脸的辨识度远不如那些歌星、影星，所以也没人认出来他们的身份，无形中少了很多麻烦，多了几分自在。
“你们‘九龙仓广场’的设计文案确实做的不错，尤其是后面的‘动画推演’，更是堪称惊艳。”
“那省委和市委里面有什么意见吗…？”王铮道。
“这些天省委市委都在争论，但大体上大家都是倾向于同意你们的计划。不过，大家还有些担心！”
“担心？”
“嗯！主要是两方面：一，资金。你们九龙仓集团今年已经在商业地产和房地产上投资了近千亿华夏币，而且后续还会继续投入。如果把九龙仓广场的项目交给你们。你们是否能够拿出先期不下于300亿的开发资金？”
“二，销售价格。毫无疑问，整个‘九龙仓广场’的设计是惊艳的，绿化率几乎超过百分之百，再加上众多的高新科技应用，过半的土地用于园林建设，这无疑将推高整个项目的建设成本。这样一来，等项目建成后，你们要以怎么样的价格销售，才能够收回投资，并赚取足够丰厚的利润？要知道，一旦价格过高的话，恐怕整个九龙仓项目住宅部分将成为富豪们的奢侈品。羊城CBD商业核心的价值大打折扣。中央公园的亲民功能也将受到影响。真要如此的话，只怕你们‘九龙仓广场’的价值，就要丧失一半以上。”
王铮了然的点了点头，组织了一下语言后，“我理解政府方面的担忧。但我要说的是：资金方面我们并不缺乏。主要因为两方面：其一，华美银行。现在华美银行在东南亚各国和日本发展的很快。如今，我们的分支银行已经超过了600家，吸纳存款超过1200亿美元。负债率刚刚达到56%，距离92%的警戒线，还有巨大的空间。另外，我如今是华美银行的大股东，掌握着82.3%的绝对控股权。只要是合理的贷款，从华美银行调动资金，并不困难。”
“其二，王二叔过年的时候想必也看到了。我跟迪拜王储哈姆丹王子很熟悉，他已经答应帮我联系阿布扎比的主权基金。只要有足够的抵押，100亿美元，甚至更多都没有问题。而且，还有利率上的优惠。”
王红伟点了点头，去年在桃源山庄过年，他确实亲眼见识到了哈姆丹跟王铮之间的朋友之谊。
“至于说政府担心的销售价格过高的问题。我恰恰以为这是最简单，而且最不需要担心的。其一，虽然我们把3.45平方公里的土地超过一半来建设园林。但我们九龙仓计划建设的168栋楼，全是500~600米的超高层，这将有利的弥补我们在平面建设上的损失。其二，我们大面积使用的基础建筑材料‘甲钢’，比使用钢筋混凝土建筑，资金节省40%左右，这是一个巨大的数目。”
“其三，在物业管理上，我们将大面积的采用人工智能，这将有效的减少对于人工的依赖，比普通项目减少大量的人工成本。其四，‘甲钢’具有可回收，并重复利用的优势。比普通的钢筋混凝土更能节省一部分成本。以上四项综合起来，九龙仓广场的项目尽管足够绿色、环保和科技，但它的售价将会跟周围高端楼盘同等，甚至还会更低一些。”
听完后，默然半响的王红伟才缓缓点了点头。
“你最好把刚才说的这些写一份详实的材料递交上去，这有利于你们拿下这个项目！”
“好，没问题！”
话落，王红伟踌躇片刻后，“王铮，‘九龙仓广场’的项目那么大，有没有想过找几个可靠的合作商？”
王铮微微一愣，随即笑道：“王家想要跟我合作？”
“你啊，真是精明过头了！”王红伟轻笑着摇了摇头，“我们家可比不上你财大气粗，一个埃塞俄比亚的天然气田项目，就已经把家里多余的资金都耗尽了。甚至还需要豁出老脸去贷款。整个‘九龙仓广场’的项目总投资数以千亿计，就算你让我们参与，我们也有心无力。”
“那王二叔您刚才的意思是…？”
“你这么聪明的人会想不到吗？”王红伟玩味的瞥了他一眼。
王铮默然，片刻之后，神色中露出一缕恍然。
“僧多粥少！”
“虽然不太准确，但也差不多！”王红伟点了点头，“如今你们九龙仓在羊城开发的项目多达23个。这次‘九龙仓广场’项目，更是一口吞下了众多地产企业最为觊觎的石牌村和冼村。如果算上体育小区、东苑小区等，多达3.45平方公里，而且全是位于羊城最中心的精华之地，蕴含的利润有多丰厚，想必你比我更清楚。”
顿了一下后，“现在你们九龙仓自己把整个项目都吞了下去。自然会有其它的地产企业和建筑企业，嫉妒和不满。而他们大多在羊城本地拥有很深厚的关系网。这些人一两个或许不算什么。但等他们联合起来的时候，就会形成一股非常强烈的声音。连市政府和省政府都不能忽视。”
“恐怕这才是‘九龙仓广场’项目迟迟不能通过的主因吧？”王铮平静道。
王红伟看了他一眼，点了点头，“没错！…王铮，在羊城的地产开发上，你们九龙仓集团显得太独了。无论什么都想要抓在自己手里，拒绝合作。这无疑犯了众怒。”
“多谢王叔叔的提醒，回去后我会认真考虑这件事！”默然片刻后，王铮道。