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第二百五十章(1 / 2)

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不过叶秋很快地就明白了,时下的华国,其实还没有真正成熟的商业地产模式。

这个年代的商业地产,大多数都还停留在初期,如写字楼,酒店,商铺等等,或者就是像江城步行街那样的项目。

还没有像后世那样成熟的综合性的商业综合体。

宋亮又道:“其实房地产没什么技术含量,想做好这个领域,只要具备四个方面即可,那便是:人脉、资金、眼光和经验。

人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节;

资金则是万物之本,人脉需要资金推动,工程进度也需要资金推动,还要用来防止银行釜底抽薪;

眼光决定了房地产项目的未来,同样的投资进来,赚一倍还是赚一百倍,大部分还是要靠眼光;

至于经验,在房地产开发里也一样重要,不但要有经验驱动项目的正常推进,还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道,处理好错综复杂的关系。”

叶秋点了点头,示意宋亮继续说下去。

“但是说简单,做起来却不是那么简单,如果我留在沧海置业,需要叶先生解决几个问题。”

“首先资金问题,沧海置业需要一笔资金,最低也要一个亿以上。”

“其次是经验,这一点,如果我留下来的话,应该不成问题。”

“再次是人脉,这一点,看似沧海置业背靠天安集团,应该不是问题了,但是沧海置业不可能一直都靠着天安集团,否则的话也不用分离出来了,我虽然也有一些人脉,但是很多时候,未必可靠,所以,沧海置业需要让出一部分利益,寻找一个可靠的能为公司提供人脉的股东。”

“最后,眼光,首先沧海置业要处理的就是那块商业用地,之后要明确沧海置业未来的发展方向。”

叶秋点了点头道:“资金问题,不难解决,我可以对沧海置业进行融资,至于人脉问题,我想暂时有杨先生在这个问题应该不是最迫切的问题,最后的眼光问题,应该才是杨先生最重视的问题吧?”

杨彦笑着道:“不错,其实如果不是因为叶先生以创意闻名,怕是我根本就不会对沧海置业感兴趣,所以,综合而言,沧海置业如果想要发展,最大的问题,还是在发展方向上。”

“不知道杨先生对时下的商业地产模式怎么看?”叶秋问道。

“时下的商业地产这一块的模式还比较单一,做来做去无非就是百货大楼,商场的套路,没什么新鲜的东西,其实天安集团一直都在尝试做新的商业地产,但是却也都还在摸索之中,叶先生以创意闻名,眼光与众不同,不知道叶先生是怎么看待商业地产的?”杨彦沉吟了一下说道。

叶秋笑着道:“不错,时下的商业地产模式太普遍了,弄块地,盖一个商场,每一层规划销售不同种类的商品,这种虽然也能赚钱,但是太没意思了,而且这样的模式,有很大的局限性和对地段的要求也比较高。”

杨彦点了点头,的确,这些问题,都是时下商业地产模式的弊端所在,但是想要创新,想要走出一条不同的路来,谈何容易?大家都是在摸着石头过河,地产又有别去其他项目,一着不慎很可能就会影响到全局,导致满盘皆输。

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