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第476章 商业综合体(2 / 2)

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张晨把最后半盘羊肉下到锅里:“是这么回事,我准备在滨城搞一个商业综合体,不知道彬哥有没有兴趣操盘?”

孙洪彬一愣:“商业综合体?那是什么?”

张晨想了想:“你去年去欧洲的时候,去巴黎的拉德芳斯了吧?跟那个类似。”

孙洪彬瞪着眼睛:“你说我盲目扩张,我看我比你可差远了,拉德芳斯?那几乎是一个城市!”

张晨哈哈笑道:“没那么夸张,我是说类似拉德芳斯的那种形式,拉德芳斯是典型的城市综合体,一个区域内汇聚了写字楼、酒店、商场、高档住宅等等,这种规模的开发,当然不是我们现在能够吃得下的,但我说的是商业综合体,类似拉德芳斯,但不完全一样。”

孙洪彬对这个倒是颇感兴趣:“你仔细说说?”

两人都吃饱了,张晨让服务员把桌子收拾了一下,又泡了壶茶,“商业综合体,就是小型的城市综合体,这一个项目中,会有一到两个塔楼,下面是四五层的裙楼,有至少两到三层的地下停车场,同时,还会有一个大型的现代化生活社区。”

孙洪彬嗐了一声:“你说的这个,和现在新世界在鼓楼那边搞的那个项目不是一个意思吗?”

张晨点点头又摇了摇头:“看上去一样,但运营思路完全不一样。新世界的那个项目仍然是传统百货商场配写字楼的模式,只不过多了一个高端地产社区而已。而我说的,是商业综合体,我称它为HOPSCA模式。”

孙洪彬敲着餐桌:“HOPSCA?”

张晨点头道:“H,指的是Hotel,酒店,这个综合体中,其中一栋塔楼或半栋楼一定用于五星级酒店,我们可以和世界著名的酒店管理集团进行谈判,他们出标准,我们代建,然后他们买下或租下我们的楼。而这个酒店,至少是喜来登、希尔顿、洲际这种档次的酒店。”

“O,指的是office,写字楼,如果是两栋塔楼,那么就要有一栋用于写字楼,5A级写字楼,吸引这个城市中的大公司入驻。P,parking,花园和停车场,要有一个足够大的广场,这样才能汇聚和疏散更多的顾客。”

“S,就是现在很流行的shopping  mall概念,一层是一线大牌专卖店,其中包括服饰、皮具、珠宝、化妆品等一线大牌,越高档越好,吸引客人入店和提升整体项目档次,如果像LV这种大牌如果肯入驻,我们甚至可以免费给他们提供店面。二、三层可以放一些一般的品牌,比如休闲品牌之类,也可以放一个大型超市,四层可以是美食广场,吸引几十家大大小小的餐厅入驻,在里面逛累了,就可以直接在mall里面吃饭,延长客人的停留时间。五层可以放一个电影院,里面设六七个放映厅,每个放映厅最多两三百个座位,放一些最近上映的电影。如果还有空余的地方,也可以放个游戏厅,里面摆一些好玩的游戏机,赛车射击什么的。总之,这个mall的概念就是,只要你有钱,吃喝玩乐买东西,你可以在里面逛一天,满足你的一切需求。”

听到这里,孙洪彬瞪大了眼睛。

张晨继续道:“C,就是vention,会展中心,我们还可以再盖一个会展中心,承接各种展览和大型会务,提升知名度的同时,也可以提高写字楼的出租率和酒店的入住率。”

孙洪彬忍不住插嘴道:“兄弟,你说的很好,但你知不知道,商业项目投资大、回款速度慢,你的这种模式风险更大,玩不好资金链断裂,这个项目都会玩儿完。”

张晨含笑道:“你说的对,所以,最后,我们还有这个A,apartment,公寓、住宅。”

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