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第49章 狗一样的东西(1 / 2)

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“什么?我买下这块土地的时候可是价值两亿美元!

这可是占地二百平方公里的土地,很大的!”

王某春像是一只被踩了尾巴的猫,炸了毛般地从椅子上蹦了起来。

赌场的评估人员面无表情的说:“土地交易价格属于中下层的,北达科他州算一个代表。

那里有一个案例可以供你参考,在北达科他州,一个农夫他有3000英亩的农场加上牧场,还有185头母牛和七头公牛,加上农场里面的房子,拖拉机,谷仓等等等等,一共加起来交易价格120万美元。

3000英亩,如果换算成平方公里的话,可以等于12.14平方公里。

我们去除肉牛的价值,去除房子农机的价值,最后算一百万美元。

这是适宜种农作物和放牧的地,12.14平方公里价值才一百万美元。

一千万的话,可能就是121.4平方公里了。

因为就是说,如果在北达科他州买200平方公里的适宜放牧和种植的土地,只需要花两千万美元。

这也是价格比较低的一个案例。

而王先生你的土地,在内华达的荒漠和半戈壁,种植和放牧的价值比较低。

所以如果单论种植和放牧的价值的话,王先生你的土地比北达科他州的土地还要便宜。

但是考虑到王先生的土地,虽然只是半戈壁和半荒漠,但是因为,科技仪器在那块地方大多处于失灵状态,无法肯定底下是否有油田天然气或者金银矿藏。

所以,那片土地的价值会稍微高一点,200平方公里的价格定在2500万到三千万之间是合适的。

其实,如果是换到别的地方,价格在四千万到五千万之间也是合理的。

毕竟那块土地下面还藏着未知,有石油或者天然气或者其他矿产的可能性非常高。

但是,这一片土地所处的位置导致了,如果真实交易的话,不会超过1500万。

因为王先生你的那一片土地所在的范围,位于内华达大三角魔鬼地带。

要知道,内华达魔鬼大三角,在北美可是出了名的,有过记录的已经摔了两千多架飞机。

高科技的仪器想要进去勘探地下的矿藏,最终都是以仪器失灵而告终!

就连开车进去,如果,想要依靠导航系统出来的话,很可能在里面转一年都出不来。

所以那片土地既不能很好的种植和放牧,又不能勘探底下是否有矿藏,并且每年降雨量很少,多是戈壁和岩石山!

所以经过评估,如果放到市场上,你的土地卖1500万也许会有人尝试接手,但如果要拿来贷款,最高的价值只能贷到一千万!”

王某春傻了,他今天上午,还拿着这个土地凭证去找银行贷款,还想去贷六千万,结果人家银行工作人员笑着告诉他说这个土地资质不太合适,贷不了。

所以他才半路碰到了史蒂夫,这才有了下午的做局。

原来银行工作人员说的土地资质不太合适是这个原因。

他傻了一般喃喃的说:“可是,可是这块土地,我可是花了两亿美元!”

那个评估人员同情的看了他一眼,建议道:“我建议你去起诉,起诉价格欺诈,价格虚高了四倍!”

“不过,有一个好处就是,因为是内华达大三角魔鬼地带,所以那里的地契并不是现在普通的地契(土地凭证),你的土地凭证是最高级别的土地凭证。

从此这片土地就变成你的私人领地,连联邦政府都无法强行征收,这是一般的土地凭证所没有的权利。

(北美的土地拥有永久产权属于私人所有,但是,政府有权强行征收所有私人土地,但必须以市价赔偿。)

也就是你在这片土地里面的一切产出,包括石油天然气,金银矿藏等等,反正一切的产出都归你所有!

前提是你能有所产出,当然还要交税。”

“不过我觉得目前为止最要紧的就是赶紧去法院起诉,卖给你土地的那个人涉嫌欺诈,也许还能挽回一些经济损失!”

资产评估人给出很中肯的建议,但是,对王某春来说就跟没说没什么两样。

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