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156、华婕是个小富婆!【2更】(2 / 2)

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……小富婆今天跟妈妈去看房,心里盘算着?先把房子的事情了了,再全身心投入到画画里。

也?想着在买房的过程中,可以四处采采风,顺便找找感觉。

她给沈老师打电话沟通了自己的安排后,就带着?妈妈单独行动了,完全没想到方少珺还惦记着?她会去画室,甚至给她买了好吃的冰淇淋和蛋糕。

因为这个年代的地铁还没有后世那么多,华婕为了方便看房,找了个黑车师傅,给100块钱陪跑一整天。

因为手里的220万元想买中心区洋房有点勉强,周边别墅的话,住起来离中心区远不说,这个年代的别墅样貌跟原法?租界的老洋房也没法比。

不考虑住的话,别墅的增值肯定跟市中的居住公寓没法比。

提前20年买到合适房产的话,投资回报率是可能飙到20倍的。

所以华婕规划:买洋房的事暂时放放,先炒房搞钱!

今天的任务是从上海外围向内围收缩,凭借自己的记忆去寻找高投资回报率的学区房、地铁房和拆迁房。

第一站是还没开放机场的浦东。

原本心里还念着后世特别叼的汤臣一品,结果车往那边一开,才发现后世的知名有钱人小区,这会儿居然还是荒地呢。

再往远处跑,浦东繁华看不到,反而尽是农田、工厂和农村小楼。

有钱都买不着?啥,司机师傅车开着?开着?,华婕甚至开始迷茫,这里居然是上海吗?

再往东开,后世迪士尼乐园那区块儿,荒的才叫厉害。

因为浦东机场和迪士尼乐园、上海野生动物园、地铁2号线延伸路段等区域建设,而增值的川沙区域,更是与上海市区远远隔开,虽然已被归入浦东三四年,但看起来仍在近似独立小镇的状态里,让你一眼望去压根儿不会觉得它跟大上海有任何关系。

华婕专门让司机师傅停了车,自己站在高高的芦苇荒地边,踢了踢地上随便乱种的蚕豆苗,摘一朵路边油菜花,一眼望向远处田野和小砖房,扫过戴着草帽耕种的农夫,深吸一口气。

回想后世高楼林立,浦东被建设成新科技园区,人流鼎盛,甚至被许多人戏称为上海硅谷。

再看现在这与后世模样一点挂不上钩的原生态模样。

华婕忍不住感慨,中国在未来20年里的发展真的是日新月异,这一代人用十几二十年的时间,追上了许多发达国家近百年的建设成果。

转身回到车上,华婕带着笑容,一边跟师傅规划好下一个目的地,一边再次掏出上海地图和今天早起做的买房表格——

这个表格,也?是按照昨天沈墨说的‘牛顿画格寻针’的方法做的。

每一格里写一个小区,并标注其归属的上海行政区域,以及她还记得住的地通铁线站、有大商场、医院之类的细节信息。

看一眼表格中‘龙阳路地铁站区域’‘汤臣一品区域’等属于浦东的格子,她一并打叉排除。

浦东的所有选项,基本上都可以pass掉了。

启程向南,过过江至九星村。

小格子上留下【闵行九星,10倍增值,但无合适小区】的分?析记录后,又根据母亲昨天的分?析摸底拐向松江九亭。

华婕比对后世九亭养老社区和尚未开发的九号线的站点位置后,在纸张方格里记下【7倍左右增值】字样。

转道又赶往七宝小镇,记下【10倍投资回报】。

吃个午饭,继续上路,穿过上海西边,北上过虹桥,直奔普陀区——

绕大圈走过上海外围,缩圈向长宁区、徐汇区和黄浦区时,开车的司机师傅终于忍不住开腔了。

“您两位来上海呀,是准备搞房地产在选地皮的吗?”老师傅好奇心飙至顶点,揣着点向往和崇敬,客客气气的开口问询。

经过他?大半天的观察,华婕她们母女俩,一会儿跑到浦东,拿着个地图认认真真的检视土地,一个区块一个区块的扫荡排查。

一会儿到松江九亭这边看地皮,观察养老小区和基础设施。

又跑到一号线终点站遛小区,观风看水,确定四周社区现状。

还到七宝小镇遛街走巷,看房价是多少,数学校有几个……

“呃……不是,我们就是想买房。”华婕忙解释。

“是……吗?”司机师傅一脸狐疑。

他?觉得华婕没有跟他?讲实话!

这母女俩有可能是揣着‘财不露白’的谨慎心思,不想让他?知道她们俩超级有钱,准备大手笔买地。

他?就是个开车的,又不是强盗咯,何?必要?骗他?嘛。

就这个小姑娘的样子哟,他?又不傻,他?看的出来的嘛,分?明就是准备买地啊。

哪有买房的人会这样子整个上海东南西北的跑的?

肯定是给土豪男主人打前哨站的,看完地皮就要?来买地了!

不买个十亩二十亩地,都不可能有那指点江山的样子嘛!

“……”华婕。

这事儿整的,怪不好意思的。

也?没有多少钱,怎么就搞出了一股仿佛上海土地任我收割的架势了呢?

接下来的时间里,虽然华婕已经认真澄清了自己和妈妈绝不是来买地的,但司机师傅仍开始热心的介绍上海位置好的土地。

“我跟你?讲啊,我是上海本地人呀,我肯定比你?们了解,听我的肯定没有错呀!

“这些地方都是最好的土地,你?们知道虹口区宰牲场不啦?”

司机师傅问。

“1933老场坊?”华婕挑眉。

“哎~小姑娘懂的呀,对的!

“你?们别看那里是宰牲场啊,都说那里阴气重啊,还有什么凶宅啦,风水不好之类的说法。

“哪有的啦,都是封建迷信啦。真要?说起来,那里外方内圆,天圆地方,风水宝地呀。

“那个房子不得了哒,古罗马式的建筑,水泥都是英国进口来的你?知道伐?

“阿拉对侬港啊……”

司机师傅说到兴起,‘我跟你?讲’直接说成了上海话‘阿拉对侬刚’,在华母一脸疑惑中,仍继续滔滔不绝:

“我得到内部消息,政’’府就要对那边重新规划了,以后建成大商场啊之类的,重点经济区。边上医院啦,公园啦,肯定多的嘞。

“你?们就买那边的地,大片大片的买!现在人们还觉得那边不吉利,你?趁现在买啊,肯定超低价。

“等将来政’’府一重建起来,哇~四周地皮肯定几十倍几十倍的涨。

“你?盖几座小区啊,房子卖的嘞,5年后啊就是上海首富哇,你?信不啦?”

“……”华婕。

司机师傅说的她都心动了。

1933老场坊那边还真的是在上海重点规划范围内,后来上海音乐谷也在那边,老场坊更是发展成旅游胜地——

是历史遗址纪念地,是许多大公司办尾牙的首选租赁场地,是创意集聚区。

搞过时装秀、话剧表演,拍过《小时代》《奔跑吧兄弟》……

可但是!

她们真的不是来买地的啊!!!

真的不是啊!

没有那么多钱啊师傅!!!

师傅你?咋就不信呢?

作者有话要说:书评区随机掉落小红包。要被下一名超过啦!2更继续求营养液!15w8营养液还会继续加更哦~~

下章明天中午11点更。

【小剧场】

华婕:师傅别再说了!

华婕:再卖10幅画也不够!

华婕:不买地!买不起!没钱!(气急败坏,破音)

(2000年上海房地产开发住宅投资额总值408.82亿元。)

(贷款买房是需要与住房公积金等政’’策匹配的,许多外地人是不具备贷款资格的。各种贷款模式细节复杂,本书不涉及。)

……

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