第一百一十一章 打破预售制度（2 / 2）

“新城区的建设工程，你还记得明远那小子是怎么打算的吗？”苏爱军深吸了一口烟，他的烟瘾并不大，但是自从决定担任潼宜市的一把手之后，他每天的吸烟量可是着实增长了不少。

“嗯，他可以将一部分工程交给其他公司来做，但是商品房和市里的重要工程，路桥建设，必须要由龙兴建设集团公司来承建。”这么大的事情，赵绪安怎么可能记不住。说实话，在此之前，他都没有想过，方明远居然有打破国内现有的商品房预售制度的心思。

所谓商品房预售制度，是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的制度。它最早出现于香港，后来被引入了国内。

其实，从世界各国房地产市场的发展来看，房屋预售是一个相当普遍的现象。无论是市场经济发达的美国、英国，还是周边的邻国日本、韩国、马来西亚、新加坡，预售商品房和现房一样都是市场的一种选择。但是不同的地区，首付款情形不同。香港购房者一般需要支付全价款百分之五至百分之十的定金。日本购房者一般也是支付百分之十定金。韩国购房者则是支付全房价款的百分之二十到三十的定金，而且可以在一年时间里分期支付。美国通常是支付一万美元的定金。其余的费用则是在房屋交付的时候付清。

而且，这些国家的政府，对于房地产企业进行房屋预售有着严格而且详尽的规定，一旦出现房地产企业延迟交房、商品房质量与广告宣传、设计规划不符之类的事情，房地产企业就将面临着严厉的处罚和高额的赔偿！

华夏的商品房预售制度却与它们有着相当大的不同，从九十年代初开始逐步建立，之后政府颁布施行《华夏城市房地产管理法》正式确立了商品房预售制度。如果说开发商和购房者从预售制度中获得的利益与其所承担风险和付出成本的收益相当，两者各取所需，那当然是再好不过的了，可谓是两全其美！

到现在赵绪安还可以清楚地记得方明远当时脸上露出的明显的厌恶神色和他的每一句话，似乎对商品房的预售制度深恶痛绝！

“但是在社会实践中，我认为，由于我国的制度设立的不严谨，造成了这一制度存在着严重的交易不公平现象！根据我国现行的商品房的预售制度，当住房还处在建设过程中，购房者就已经支付了全部的房价款，并承担了因此而带来的未来的全部风险。开发商不仅能低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不须承担房屋存货成本，施工建设风险和资金成本被过渡转嫁给购房者，同时借助抵押贷款、按揭、流动资金贷款，开发商把开发项目庞大的债务负担最终都落在银行身上，使商品房的开发风险几乎全部转嫁给了银行！开发商还有什么经营风险？纯粹是空手套白狼！他们倒是赚得盆满钵满，一个个心满意足，却把一堆的麻烦推给了银行和社会！”方明远敲着茶几恨恨地道。赵绪安认识方明远也有多年，很少看到他有这样失态的时候。

“龙兴建设集团公司，从资质上来说，当然是没有问题！但是他一家将所有的骨头都捞走，只留下一些汤汤水水的给其他人，恐怕会引起其他人的嫉恨！“赵绪安有些头痛的道。虽然说如今他也算是副省级的干部了，但是在华夏，副省级的干部也是数以百计，这方方面面的关系，都得考虑到！传话的这些人里，有些即便是他，也不愿意轻易得罪的！

“哼！这一亩三分地里，让他们进来就不错了！”苏爱军冷笑道，“还想在里面挑肥拣瘦的，以为自己是救世主啊？”赵绪安嘴角微微咧了咧，苏爱军有这一份底气，他可比不了。

“老赵，这样办，你看怎么样，他们既然想要进来，就让他们来！所有的建设项目，公开招标！只要他们能够开出来，比龙兴建设集团更优惠的条件来，交给他们又有什么关系！”苏爱军眯缝着眼道，“龙兴建设集团公司又不是拿不到建设项目！”

“我就怕他们开空头支票！招标时说得天花乱坠，实际做起来，又是另外一个样子。到最后，咱们拿他们还没有什么法子！”赵绪安苦恼地道。苏爱军所说的，他也想过，只是这里面实际操作起来，麻烦就多了！

“那就让他们试试！我就不信了，他们能比华胜集团、盛威集团、南通集团的前三巨头更有本事？”苏爱军一挥手道。rq