第二百七十章 不急不行（2 / 2）

“这有什么好笑的？我都已经公开说过，方家不卖期房。只售现房。为了他们开了特例，损害了我方家的信誉，他们不欠人情，谁欠人情？”方明远略带不满地道。至于什么拿现房的价格买期房，在他看来，这根本就不是什么优待。方家如今资金并不紧张，所以也并不急于靠出售房屋来回收资金。这些房屋在手里拿一段时间，才更有利于届时和某些部门讨价还价。

“他还要求这些人必须无条件帮助方家在京城的北面或者说东面，以合理的价格拿下足以建造一个容纳数十万人的小区的地皮。”林蓉继续道。

林莲扫了一眼方明远，这个条件倒是没什么，只是，方明远要这么大的地皮，难道说还真的打算试试在京城的四环外建设一个新的卫星城出来？

“那这些人答应了吗？”林莲故作好奇地问道。

“干吗不答应？他们答应得可痛快了，只要明远答应出售期房！”林蓉撇撇嘴道，“依我看，他们更担心的是，如果别的单位都拿到了，他们自己拿到的小区却不是我们承建的。这可是关系到他们的面子和在本单位里的威信。”

“这样……不好吧，ri后可能心中会有怨气！”林莲沉吟了片刻，轻声地道。她当方明远的助理也有不少年，如今又独当一面，对于国情人心以及大局考虑地都很全面。以国内那些干部们的心态，也许在有求于你的时候，这些条件都算不得什么，但是在事后，难保有人会心里不平衡。

“有什么怨气？哼，他们拿到购房合同的时候，什么怨气都没有了！”林蓉冷哼道，“也不知道他是怎么想的，那一份购房合同上，居然只要对方缴纳百分之十的房款，其余的房款则是在交房的时候才用一次xing付清。而且，在购房合同上，还附有一份详细的小区户型图和未来的规划图，合同上还承诺，将按时完工交房，届时如果房屋户型和小区规划有超过百分之五的变化，我们都要承担违约赔偿的责任！整张合同，差不多责任都是我们的，对方的主要责任就一条，交百分之十的房款，和交房时一次xing付清余款！”

林莲恍然，这个条件相对于国内的购房合同，确实是合理得不能再合理了，优惠得不能再优惠了。要知道在国内，这种事情向来都是责任在买家的，就算这些单位权大势大，正常情况下，也不可能会签订这样有利于他们的合同。不说别的，仅仅百分之九十的房款只需要在交房的时候缴纳这一项，就让这些单位们的头头脑脑们兴高彩烈了。

“咱们原本就没打算在户型和小区规划上面动什么手脚，所以也谈不上多负什么责任。”方明远淡淡地道。这心里没鬼，自然是不怕半夜门响，那么房地产商们之所以将合同上搞得云山雾罩的，将自己的责任摘得一干二净，就是因为从一开始，他们就琢磨着怎么样在户型和小区规划上谋求更多的利益。

“那满足了这些单位的需求之后，你手中还能余下多少可供建设小区的地皮？”林莲笑问道。

“还能余下差不多三分之一的地皮呢！”林蓉兴奋地道，“就是这些地皮都远了一些，都在济州区境内，京济轨道交通线的后半段。所以明远他才要求这些人必须帮助方家再拿下一块足够大的地皮呢。”

林莲在心中大概地盘算了一下，这样算下来，岂不是最终方家和郭家的收益，差不多能够达到两家在这个项目上总投资的三倍以上！不过，收益虽然可观，但是最初所要冒的风险也是同样的惊人。只是这先期数十亿元的道路投资，再加上数以亿计的小区建设费用，就足以令绝大多数企业公司们退避三舍了。而且，这期间，经济发展上的风吹草动，都有可能会给这个项目带来没顶之灾。而且这个项目如果说不是在华夏，而是在ri本、韩国、东南亚的这些国家，九七年的那一场金融危机，就足以令两家在这个项目上的投资全部打了水漂。所以，虽然说现在看起来，方家和郭家在这个项目上收益可以说是十分地丰厚，但是所冒的风险之大，也是很惊人。很多人只看到了收益的丰厚，却忽略了这其中的风险。

“莲姐，有没有好的经理人选给我尽快地推荐一两个？还有户型、小区规划一类的设计人员，京城的房地产项目看来必须要继续推进下去了！”方明远轻声地道。

林莲想了片刻道：“人选倒是没有问题，你想要哪一国的？我可以帮你找美国的、加拿大的、ri本的、韩国的、东南亚的，就是欧洲那边的也不是问题。金融危机的余波还没有过去，缺少工作的人，还大有人在。不过，你为什么要的这么急？”

“不急不行啊！”林蓉苦笑道。如今大家都知道，方家在短期内会有数十亿的资金回笼，而这数十亿元的资金，不管是各大银行，还是各地zhengfu，那都是眼红到了极点。