第336章 站稳脚跟是第一步（1 / 2）

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第336章 站稳脚跟是第一步

运用内部订购和控盘的方法人为地向市场传递一个房源紧张的讯号从而借此乘机抬高房价是很多房地产开发商惯用的一种手段。作为一个房产开发商韩易虽然打心底里不想搞太多的歪门邪道但是身在商场有时候却又不得不随波逐流。

嘉义地产作为一个外来户在松台根基未稳迫切需要在松台打响自己的名号。韩易为嘉义地产打造的形象就是走高端路线专业开发高档楼盘。这样一来不但可以最大可能地避免和当地的房产开发商因为相同利益而冲突毕竟当地大多数的房产商还是走的大众路线。而且还可以鲜明地突出嘉义地产的特点来。

无论是前面的捂盘、宣传、炒作都是为了这个最根本的目的。

至于出让顶楼房源以及接受慈州老乡会的尾盘团购行为也是韩易拉拢潜在客户的一种手段这和通常的那些开发商因为资金周转问题而寻求快速处理尾盘的方法有着根本性的区别。

嘉义地产在欧洲城的投入其实并不多而且由于是续建工程周期也很短不过短短七八个月的时间。现在欧洲城的销售形势又是一片良好从资金方面来讲嘉义地产并不吃紧。

更何况欧洲城的合作方还有一个松台信用社。

通过欧洲城的合作项目嘉义地产已经和松台信用社建立起了良好的关系只要嘉义地产需要随时可以用北区拍得的两块土地从银行贷款出来。

也就是说即使把那些尾盘全部清空需要花费的时间稍多一些也对嘉义地产的资金流也不会造成多大的影响。

韩易心里清楚地认识到能买得起高价房的人还是以稍有富余的中产阶级群体居多而慈州人无疑就是当中的代表虽然他们的行为带有着很浓的投机意味。

要说完全杜绝投机性的炒房那是一种笑话；但是同样道理一个楼盘如果大部分房源都被投机商买走然后又没有后续良好的营销策略跟最终的结果就是造成大量房源无人入住而空置。而楼房空置过多入住率不足使得楼盘小区的人气不足然后周围的生活配套设施因此也远远滞后这样一来就形成了一个恶性循环使得小区的成熟时间大大延长。

众所周知一个社区越成熟周边各种相应生活环境配套设施越齐全则房价越高。虽然欧洲城所属的地段不错处于松台区中心繁华地带但是韩易从大局出发也要未雨绸缪考虑到这一方面。不然的话欧洲城的房子卖到最后住进去的却只有寥寥几人那就成了一个笑话对于嘉义地产的名声损害几乎是致命的。

韩易就欧洲城后续推介的一些细节和杨义再商量了一会待到杨义走后韩易***了***有些发胀的太阳穴掏出手机看了下时间这才恍然惊觉已经是下午五点了。

韩易不觉含笑摇头今天和王传兵谈了这么长时间可是费了他不少心思。不过得到的好处也不少至少接下去欧洲城的销售不需要再***太多的心思只需要按照既定策略缓慢***即可。

“这边的事情告一段落看来也应该到药厂去看看了。”韩易心里想到。

前几天黄国诚刚通知韩易已经把那委托办理的药厂宿舍的翻建申给审批下来了也就是说接下去就可以马开工建造相关事宜韩易也需要和秦云龙好好商量一下。

正要把手机放回口袋手机的铃声却响了起来韩易仔细一看号码嘴角不禁露出一丝浅笑。这真是说曹***曹***就到！刚才还想着去药厂转转秦云龙的电话就打过来了。